調查地塊名稱(chēng)：汕頭經(jīng)濟特區仁恒彩印實(shí)業(yè)有限公司舊廠(chǎng)房“三舊”改造項目地塊；
占地面積：10187.4m2。（來(lái)自紅線(xiàn)圖）；
土地使用權人：汕頭經(jīng)濟特區仁恒彩印實(shí)業(yè)有限公司；
地理位置：調查地塊位于汕頭市珠江路58號、62號，由D01-2地塊和D02-2地塊組成，地塊總面積為10187.4m2。其中D01-2地塊主要為倉庫區、小配套區，合計面積4537.1m2，地塊中心地理坐標為東經(jīng)116.743842，北緯23.379754；D02-2地塊主要為生產(chǎn)區，包括印刷車(chē)間、調墨間、變壓器房等區域，面積5650.3m2，中心地理坐標為東經(jīng)116.745201，北緯23.379757；
土地利用現狀：工業(yè)用地（M2）；
地塊未來(lái)規劃：根據《汕頭市臺商投資片區控制性詳細規劃》，汕頭經(jīng)濟特區仁恒彩印實(shí)業(yè)有限公司舊廠(chǎng)房“三舊”改造項目地塊規劃為住宅/商業(yè)/商務(wù)用地（R21/B1/B2）；
調查單位：廣東萬(wàn)田檢測股份有限公司；
采樣單位：廣東萬(wàn)田檢測股份有限公司；
檢測分析單位：廣東萬(wàn)田檢測股份有限公司、廣東中南檢測技術(shù)有限公司；
鉆孔單位：廣東銘環(huán)勘探工程有限公司；
調查緣由：用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的，變更前應當按照規定進(jìn)行土壤污染狀況調查；
調查時(shí)間：2023年12月至2024年6月。
第一階段土壤污染狀況調查期間，項目組通過(guò)業(yè)主提供資料、查詢(xún)歷史檔案，對管理部門(mén)、土地使用權人、附近居民的訪(fǎng)談，以及汕頭經(jīng)濟特區仁恒彩印實(shí)業(yè)有限公司對調查地塊歷史用地情況和環(huán)保情況的說(shuō)明，初步判斷地塊及周邊土壤環(huán)境質(zhì)量狀況；通過(guò)現場(chǎng)踏勘，進(jìn)一步明確調查地塊內土地利用情況。
地塊內歷史沿革：
歷史至1990年以前：調查地塊由D01-2地塊和D02-2地塊組成，未開(kāi)發(fā)前主要為灘涂。
1990年—2022年12月：1990年9月汕頭經(jīng)濟特區管理委員會(huì )與汕頭經(jīng)濟特區仁恒彩印實(shí)業(yè)有限公司簽訂出讓土地使用權協(xié)議，土地使用權屬汕頭經(jīng)濟特區仁恒彩印實(shí)業(yè)有限公司。自開(kāi)發(fā)建設以來(lái)地塊一直為印刷行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)辦公場(chǎng)地，主要從事包裝裝潢及其他印刷。其中：D01-2地塊主要為倉庫區、市政道路；D02-2地塊主要為生產(chǎn)區，包括印刷車(chē)間、調墨間、設備房等區域。
2022年12月－2024年1月：地塊內停產(chǎn)停業(yè)。目前，D01-2地塊原為倉庫區，地面均有硬底化措施，目前暫存建筑材料，北側臨街設有售樓部；D02-2地塊原為生產(chǎn)區、辦公區，地面均有硬底化措施，一層生產(chǎn)車(chē)間暫存2臺未連接使用的配電箱、紙箱（紙箱內為紙張），保留廠(chǎng)區內建筑物。
2024年1月－至今：目前，保留廠(chǎng)區內建筑物，地塊內生產(chǎn)設備、原輔材料均已清理完畢。
周邊地塊歷史沿革：
調查地塊位于珠池片區汕頭市臺商投資區中部。珠池片區汕頭市臺商投資區，主要以印刷包裝、陶藝、手工衣服加工等行業(yè)為主，地塊周邊相鄰地塊的土地利用歷史工業(yè)用地，現狀規劃為集居住、商業(yè)、商務(wù)、公共服務(wù)設施于一體的綜合配套，復合型城市生活空間，地塊周邊200米范圍涉及企業(yè)如下：
地塊東面：現狀為汕頭浩宇工藝陶瓷有限公司，近年來(lái)基本沒(méi)有變化。
地塊南面：現狀為仙樂(lè )健康科技股份有限公司，近年來(lái)基本沒(méi)有變化。
地塊東南面：現狀為汕頭市華潤新奧燃氣有限公司，近年來(lái)基本沒(méi)有變化。
地塊西南面：現狀為廣東正迪科技股份有限公司，近年來(lái)基本沒(méi)有變化。
地塊西面：現狀為閑置建筑，近年來(lái)基本沒(méi)有變化。
地塊北面：現狀為經(jīng)緯家園（平整空地）包含西北側停車(chē)場(chǎng)，近年來(lái)基本沒(méi)有變化。
第一階段調查結論：
根據現有資料分析，調查地塊及周邊地塊產(chǎn)生的污染物等可能通過(guò)機械遷移、物理化學(xué)遷移、大氣沉降遷移等方式進(jìn)入地塊，從而可能對調查地塊土壤和地下水產(chǎn)生一定的影響。
通過(guò)業(yè)主提供資料、查詢(xún)歷史檔案，對土地使用權單位人員、地塊內部分使用者、附近居民訪(fǎng)談，以及汕頭經(jīng)濟特區仁恒彩印實(shí)業(yè)有限公司關(guān)于調查地塊歷史用地情況和環(huán)保情況的說(shuō)明可以看出，汕頭經(jīng)濟特區仁恒彩印實(shí)業(yè)有限公司舊廠(chǎng)房“三舊”改造項目地塊內歷史上不存在《在產(chǎn)企業(yè)地塊風(fēng)險篩查與風(fēng)險分級技術(shù)規定》中可能造成土壤污染的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行業(yè)；也不存在將地塊用于《汕頭市土壤污染防治行動(dòng)計劃工作方案》所列明可能造成土壤污染的11個(gè)重點(diǎn)行業(yè)；地塊內沒(méi)有生產(chǎn)有毒有害產(chǎn)品；地塊內歷史上沒(méi)有地下儲罐；設有變壓器、備用柴油發(fā)電機地下防滲漏儲槽、設有生活污水收集管線(xiàn)；地塊內沒(méi)有儲存、填埋、處理危險廢物和其他固體廢物；地塊內和周邊歷史上沒(méi)有發(fā)生環(huán)境污染事故。
調查結果表明，本地塊潛在污染物種類(lèi)為VOCs、苯系物、顆粒物、多環(huán)芳烴、石油烴（C10-C40）、多氯聯(lián)苯、甲基叔丁基醚等。
根據第一階段污染識別結果，地塊內歷史上雖然不存在重點(diǎn)污染行業(yè)，但也存在土壤污染潛在和可能的影響，故本次土壤污染狀況調查進(jìn)一步開(kāi)展了第二階段初步采樣分析調查工作。
（一）初步采樣調查布點(diǎn)方案
根據地塊內歷史上存在的土壤污染潛在影響分析，本次調查采用分區專(zhuān)業(yè)判斷布點(diǎn)法和系統布點(diǎn)法相結合的方法，考慮地塊內原有建筑物的位置、地塊內企業(yè)歷史至今主要從事包裝裝潢及其他印刷，以及周?chē)髽I(yè)內部各工藝設備分布等因素，根據《工業(yè)企業(yè)場(chǎng)地環(huán)境調查評估與修復工作指南》及《廣東省建設用地土壤污染狀況調查、風(fēng)險評估及效果評估報告技術(shù)審查要點(diǎn)（試行）》。調查地塊總面積為10187.4m2，D01-2地塊主要為倉庫區、小配套區，面積4537.1m2，主要存放暫存建筑材料，不涉及有毒有害物質(zhì)，屬于其他區域，地塊面積≤5000m2，土壤采樣點(diǎn)位數不少于3個(gè)；D02-2地塊主要為生產(chǎn)區、辦公區，面積5650.3㎡，考慮地塊的面積不大，按38m×38m布設一個(gè)點(diǎn)位。食堂、行政辦公點(diǎn)，不涉及生產(chǎn)；生產(chǎn)區，包括印刷車(chē)間的生產(chǎn)設備、調墨間調墨工序、設備間內變壓器、備用柴油發(fā)電機、配電柜等設備，列為重點(diǎn)區域。選取監測點(diǎn)主要布設在可能產(chǎn)生污染的區域，具有代表性和合理性。
為了解地塊內地下水水質(zhì)情況，根據地塊內原有企業(yè)，周?chē)髽I(yè)等分布情況，按照《廣東省建設用地土壤污染狀況調查、風(fēng)險評估及效果評估報告技術(shù)審查要點(diǎn)（試行）》（2020年11月6日）及《建設用地土壤污染風(fēng)險管控和修復監測技術(shù)導則》（HJ 25.2-2019）的規定，本次調查在項目地塊內按四邊形設置4個(gè)地下水監測點(diǎn)位（點(diǎn)位編號為U1~U4），由于U4水井洗井后不符合采樣要求，為了核實(shí)地塊下游地下水的水質(zhì)情況，增加地塊內現有水井作為本次調查的地下水監測點(diǎn)位（設為U5），同時(shí)設置1個(gè)地下水參照點(diǎn)（設為U0）。
（二）監測項目及執行標準
本次土壤污染狀況調查第二階段初步采樣分析項目共54項，包括：
①理化項目3項：pH、含水率、陽(yáng)離子交換量；
②基本項目45項：砷、鎘、鉻（六價(jià)）、銅、鉛、汞、鎳、四氯化碳、氯仿、氯甲烷、1,1-二氯乙烷、1,2-二氯乙烷、1,1-二氯乙烯、順-1,2-二氯乙烯、反-1,2-二氯乙烯、二氯甲烷、1,2-二氯丙烷、1,1,1,2-四氯乙烷、1,1,2,2-四氯乙烷、四氯乙烯、1,1,1-三氯乙烷、1,1,2-三氯乙烷、三氯乙烯、1,2,3-三氯丙烷、氯乙烯、苯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、乙苯、苯乙烯、甲苯、間二甲苯+對二甲苯、鄰二甲苯、硝基苯、苯胺、2-氯酚、苯并[α]蒽、苯并[α]芘、苯并[b]熒蒽、苯并[k]熒蒽、?、二苯并[α、h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘
③其他項目5項：鉻、銻、苯胺、石油烴（C10-C40）、多環(huán)芳烴；
④T4加測：多氯聯(lián)苯。
根據地塊規劃用途，本次調查土壤主要采用《土壤環(huán)境質(zhì)量建設用地土壤污染風(fēng)險管控標準（試行）》（GB36600-2018）第一類(lèi)用地篩選值進(jìn)行評價(jià)；其中苊烯、芴、蒽、菲、熒蒽、芘、苯并（g,h,i）芘、苊篩選值基于《建設用地土壤污染風(fēng)險評估技術(shù)導則》（HJ 25.3-2019）中污染風(fēng)險控制值模型進(jìn)行計算，將計算所得的風(fēng)險控制值作為篩選值；由于總鉻《建設用地土壤污染風(fēng)險評估技術(shù)導則》（HJ 25.3-2019）中污染風(fēng)險控制值并未對土壤作出要求，本次調查采用《土壤重金屬風(fēng)險評價(jià)篩選值 珠江三角洲》DB44/T1415—2014居住和公共用地污染風(fēng)險篩選值作為參考依據。
本次地下水監測項目共45項，包括水位、色、嗅和味、渾濁度、肉眼可見(jiàn)物、pH、總硬度（以CaCO3計）、溶解性總固體、硫酸鹽、氯化物、鐵、錳、銅、鋅、鋁、揮發(fā)性酚類(lèi)（以苯酚計）、陰離子表面活性劑、耗氧量（CODMn法，以O3計）、氨氮（以N計）、硫化物、鈉、亞硝酸鹽（以N計）、硝酸鹽（以N計）、氰化物、氟化物、碘化物、汞、砷、硒、鎘、鉻（六價(jià)）、鉛、三氯甲烷、四氯化碳；
其他項目11項：苯、甲苯、二甲苯、乙苯、多環(huán)芳烴、石油類(lèi)、鉻、銻、苯胺、多氯聯(lián)苯、甲基叔丁基醚。
本次調查地下水，根據《地下水污染健康風(fēng)險評估工作指南》（試行）中風(fēng)險評估的啟動(dòng)條件，超出標準的有毒有害物質(zhì)需進(jìn)行風(fēng)險評估，其中判斷檢測指標是否在相關(guān)標準內時(shí)，地下水污染風(fēng)險篩選值為《地下水質(zhì)量標準》（GB/T14848-2017）中的Ⅳ類(lèi)標準和《生活飲用水衛生標準》（GB 5749-2022）作為篩選值進(jìn)行評價(jià)；其中總鉻、甲基叔丁基醚、苯胺因子篩選值基于《建設用地土壤污染風(fēng)險評估技術(shù)導則》（HJ 25.3-2019）中污染風(fēng)險控制值模型進(jìn)行計算，將計算所得的風(fēng)險控制值作為篩選值。
（三）初步采樣分析結果
通過(guò)上述工作的開(kāi)展，取得如下主要成果：
1、土壤：地塊內土壤環(huán)境質(zhì)量指標均符合《土壤環(huán)境質(zhì)量建設用地土壤污染風(fēng)險管控標準（試行）》（GB36600-2018）中第一類(lèi)用地篩選值標準，調查地塊符合第一類(lèi)用地（居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地中的中小學(xué)用地、醫療衛生用地、社會(huì )福利設施用地及公園綠地中的社區公園或兒童公園用地等）的建設要求。
2、地下水：地塊內地下水質(zhì)指標中色度、渾濁度、肉眼可見(jiàn)物、總硬度、陰離子表面活性劑、氨氮等6項超過(guò)篩選值，其他指標均符合篩選值標準的要求。
超過(guò)篩選值的色度、渾濁度、肉眼可見(jiàn)物、總硬度、陰離子表面活性劑、氨氮等6項指標不屬于《地下水質(zhì)量標準》（GB/T 14848-2017）中的毒理學(xué)指標、不屬于《地下水污染健康風(fēng)險評估工作指南》《有毒有害水污染物名錄》（第一批）以及《優(yōu)先控制化學(xué)品名錄》（第一批、第二批）有毒有害水污染物指標，也不屬于《地下水環(huán)境狀況調查評價(jià)工作指南》附錄H部分有毒有害指標的飲用水標準指標。因此，可不開(kāi)展啟動(dòng)地下水污染健康風(fēng)險評估工作。
調查地塊屬于地下水不宜開(kāi)采區，地下水不作為飲用水源，不存在飲用地下水的暴露途徑。本地塊未來(lái)在施工開(kāi)挖過(guò)程中，可能存在施工人員皮膚接觸地下水，但也僅限于開(kāi)挖期間，隨著(zhù)施工期的結束將不再存在接觸地下水的可能。調查地塊未來(lái)不開(kāi)采和使用地下水，地下水也不作為日常洗澡、游泳或清洗用途，不會(huì )發(fā)生《地下水污染健康風(fēng)險評估工作指南》中的皮膚接觸地下水的暴露途徑。
根據第二階段初步采樣分析調查結果，調查地塊土壤環(huán)境質(zhì)量符合《土壤環(huán)境質(zhì)量建設用地土壤污染風(fēng)險管控標準（試行）》（GB36600-2018）中第一類(lèi)用地篩選值標準，可作為第一類(lèi)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)使用，地塊土壤環(huán)境質(zhì)量與規劃為住宅/商業(yè)/商務(wù)用地（R21/B1/B2）用地相容。根據導則要求，本階段初步采樣分析調查工作結束，無(wú)須對該地塊進(jìn)行詳細采樣分析調查，無(wú)須進(jìn)行第三階段污染調查工作。
